2026年現在、広島市の不動産市場は、広島駅周辺の大規模再開発やサッカースタジアムを中心とした都心浄化計画により、地価・物件価格ともに上昇傾向にあります。

これに伴い、借入希望額も高くなっており、銀行の審査基準はかつてないほど「質」が問われるようになっています。

本記事では、広島市の不動産事情に精通した専門家が、
審査に通るための必須知識、審査落ちを防ぐ具体的な対策、そして信頼できる広島市の不動産仲介会社の選び方まで、徹底解説します。

1. 2026年、広島市の不動産市場と住宅ローンの最新動向

住宅ローン審査を語る上で欠かせないのが、現在の市場背景です。

◯広島市内の価格高騰と借入額の増大

2026年の広島市は、南区や東区を中心とした駅前エリアの利便性が飛躍的に向上しています。

これに伴い、広島市の新築戸建ての平均価格は、数年前には考えられなかった水準まで上昇しました。

物件価格が上がるということは、それだけ「住宅ローンで借りなければならない金額」が増えることを意味します。

銀行側は、貸し倒れ*のリスクを避けるため、返済比率（年収に占める年間返済額の割合）をより厳格にチェックするようになっています。

※貸し倒れとは、銀行への返済が滞り、銀行の損失となってしまうことです。

◯金利上昇局面での「審査金利」の壁

広島市でマイホームの購入を検討している方にとって、最も重要となるのが「資金計画」です。

「いくらまでなら買えるのか？」ではなく、
「無理なく返済できる金額はいくらか」を把握することが、不動産購入時に後悔しないための重要なポイントになります。

本記事では、広島市で不動産（特に新築戸建てや中古戸建て、中古マンション等）の購入を検討している方へ向けて

不動産仲介のプロの視点から資金計画の立て方を分かりやすく解説します。

【目次】

• ・■ 資金計画が重要な理由
• ・■ 広島市の住宅価格相場
• ・■ 住宅ローンの基礎知識
• ・■ 年収別の購入目安
• ・■ 見落としがちな費用
• ・■ 失敗しないためのポイント
•         ・① 無理なローンを組まない
•         ・② 物件価格だけで判断しない
•         ・③ 不動産会社に相談する
• ・■ まとめ
• ・■ 株式会社廣島明和が選ばれる理由
• ・■ 【無料相談】資金計画からサポートします

■ 資金計画が重要な理由

・先述したように、広島市で不動産購入をする際に、資金計画は非常に重要なポイントとなります。

無理をして合わない資金計画でマイホームを購入してしまったり、

反対に余裕を取りすぎて安すぎる不動産を購入してしまったりすると

後々、大きな後悔につながる可能性があります。

• ・毎月の返済が苦しくなって数年で売却してしまった
• ・生活費が圧迫され、自由がなくなった
• ・将来の教育費・老後資金に影響が出てしまう
• ・間取りや家の古さに不満があり、結局リフォームなどでお金がかかってしまった
• 
  

特に広島市で新築・中古の一戸建てや中古マンションなど不動産は数千万円規模のため、 慎重な資金計画を立てることが必要です。

▶︎ 関連記事：

【完全版】初めての不動産購入｜広島市での流れを完全解説【2026年】

■ 広島市の住宅価格相場

広島市の新築戸建て価格の目安は以下の通りです。

▶︎ 詳しくはこちら：

広島市の新築戸建て相場はいくら？

■ 住宅ローンの基礎知識

住宅ローンは資金計画の中心となります。

不動産会社の人の言いなりにならずに、ご自身でも住宅ローンについての知識を最低限つけておきましょう。

● 借入額の目安

• 年収の6〜9倍
• 返済比率35％以内

● 金利タイプ

• 固定金利
• 変動金利

▶︎ 関連記事：
広島市で住宅ローン審査に通るポイント

■ 年収別の購入目安

広島市で不動産を購入するには物件価格の他にも諸費用が必要となります。

新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションの場合と物件価格によって若干異なりますが

概ね200万円〜300万円は必要となるとお考えください。

※事項で解説します。

▶︎ 広島市の不動産仲介のプロに相談することで、 より正確な資金計画を立てる事が可能です。

■ 見落としがちな費用

先述したように、不動産を購入する際には物件価格以外にも以下の費用がかかります。

• ・【印紙代】

不動産売買契約書には必ず印紙の添付が必要となります。

2026年4月現在は軽減税率も適用され、下記の通り決まっています。

500万円〜1,000万円　　5,000円

1,000万円〜5,000万円　1万円

5,000万円〜1億円　　　 3万円

• ・【仲介手数料】
• (目安) 物件価格 × 3% + 6万円 +消費税
• 例）物件価格 3,000万円の場合→約1,056,000円
• 不動産仲介を依頼した不動産会社へ支払う報酬となります。
• 大手不動産会社では原則値引き不可のものです。
• 
  
• ・【登記費用】
• (目安) 借入額の100分の1弱
• 例）借入額 3500万円の場合→約30〜35万円
• 不動産の所有権を保存（法的に所有権を証明する）ための費用です。
• 不動産の購入時には基本的には司法書士へ依頼することとなります。
• 
  
• ・【表題登記費用】
• (目安) 10万円前後
• 新築一戸建ての購入や注文住宅建築時に必要となるもので中古一戸建て、中古マンション購入時には必要ありません。
• 
  
• ・【住宅ローン手数料】
• (目安) 借入額の2.2%
• 広島市だけでなく、全国の住宅ローンを取り扱う銀行の多くが2.2%の手数料を必要とします。
• 
  
• ・【火災保険】
• (目安) 10万円〜25万円
• 保険の内容や保険会社によって大きく異なります。
• 住宅ローンを借入している期間は原則、加入必須となります。
• 
  
• ・【引越し費用】

▶︎ 目安：物件価格の7%〜10％

その他にも様々な諸費用が発生する場合がありますが、中には値引き交渉ができるものや省けるものもございますので

疑問に思うものがあれば不動産仲介会社の担当者へしっかりと確認しましょう。

■ 失敗しないためのポイント

① 無理なローンを組まない

将来をライフイベントなどをしっかりと見据えた返済計画が重要です。

② 物件価格だけで判断しない

物件価格だけでなく、諸費用がどの程度かかるのか、資金計画の提示を不動産仲介会社へ依頼し、トータルコストで考えましょう。

③ 不動産会社に相談する

広島市の不動産仲介会社に相談することで、 最適な物件と資金計画を提案してもらえます。

▶︎ 関連記事：
不動産会社はどう選ぶ？広島市で失敗しない選び方

■ まとめ

広島市でマイホームを購入する際には、

• ・資金計画をしっかりと考える
• ・不動産の相場を把握する
• ・信頼できる不動産仲介会社を選ぶ

これらを意識することで、後悔のないマイホーム購入を行うことができます。

■ 株式会社廣島明和が選ばれる理由

• ・広島市エリアに特化した地域密着型の不動産仲介会社
• ・少数精鋭だからこそお客様のニーズにしっかりと寄り添い、最後まで一貫して対応
• ・大手ではないからこそ諸費用の割引など様々な面で融通が効きやすい
• ・不動産業界や接客経験の長い営業スタッフでお客様の対応も丁寧
• ・住宅ローンに詳しいスタッフが在籍している

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「どの不動産会社を選べばいいのか」は非常に重要なポイントです。

実際に、同じ物件でも不動産会社によって

✔ 紹介される物件の数
✔ 価格交渉の結果
✔ 契約までのスムーズさ

✔ 必要な諸費用の金額

が大きく変わります。

特に、広島市の新築一戸建てや中古一戸建て、中古マンションなどの不動産情報をインターネットで検索し、

情報収集している方はすでに具体的に検討段階に入っているため、「不動産仲介会社選び＝結果」に直結します。

本記事では、広島市で失敗しない不動産会社の選び方を、
プロの視点から分かりやすく解説します。

【目次】

• ・広島市で不動産の購入や売却を検討している方にとって、
•     ・■ 1. なぜ不動産会社選びが重要なのか
•     ・■ 2. 広島市の不動産会社の種類
•         ・● ① 大手不動産会社
•         ・● ② 地域密着型（おすすめ）
•         ・● ③ 建売会社・ハウスメーカー
•     ・■ 3. 失敗しない不動産会社の選び方5選
  
•         ・① 広島市の実績があるか
•         ・② 査定の根拠が明確か
•         ・③ 提案力があるか
•         ・④ 対応スピードが早いか
•         ・⑤ 担当者との相性
•     ・■ 4. やってはいけないNG行動
•     ・■ 5. よくある質問（Q&A）
•     ・■ 6. まとめ
•     ・■ 【無料相談】不動産会社選びで失敗したくない方へ
•     ・■ 株式会社廣島明和が選ばれる理由
•     ・■ こんな方におすすめ

■ 1. なぜ不動産会社選びが重要なのか

不動産取引では、「どの会社を選ぶか」で結果が大きく変わります。

例えば、新築一戸建て購入の場合でも、

• ・問い合わせ物件以外の物件の紹介があるか
• ・物件価格の値引き交渉ができるか
• ・住宅ローンのサポートがあるか
• ・諸費用の割引が可能か

などによって、数百万円単位の差が出ることもあります。

特に広島市では、
地域密着の不動産仲介会社が情報を握っているケースが多いのが特徴です。

また、全国に展開している大手不動産会社は融通が効きづらく、

「手付金や諸費用の割引を一切受け付けてもらえない」

「手付金で物件価格の5%（250万円相当）を現金で用意しないと買えないと言われた」

「大手企業だと思って安心して依頼したが、担当者がコロコロ代わり毎回不安だった」

などのご意見をお客様よりいただくこともございます。

■ 2. 広島市の不動産会社の種類

まずは不動産会社の種類を理解しましょう。

● ① 大手不動産会社

• 
  
• ・情報量が多い
• ・安定した対応
• ※ただし担当者による差あり

● ② 地域密着型（おすすめ）

• 
  
• ・広島市の情報に強い
• ・柔軟な対応

● ③ 建売会社・ハウスメーカー

• 
  
• ・自社物件中心
• ・選択肢が限定される

【 結論 】

広島市での不動産購入・売却は
地域密着の不動産仲介会社を中心に検討するのが最もおすすめです。

・大手不動産会社では割引してもらえなかった諸費用が安くなった

・大手不動産会社で200万円の手付金が必要と言われ諦めたが、地域密着の不動産会社は30万円の手付金で対応してくれた

・大手不動産会社は定休日になると一切連絡が取れず困っていたが、地元企業の担当者はいつでも折り返しをくれた

など、広島市の不動産会社は地域密着の不動産仲介会社を選んでよかったというお声を多くいただいております。

■ 3. 失敗しない不動産会社の選び方5選

ここが最も重要なポイントです。

① 広島市の実績があるか

広島市の不動産に強い会社は、
エリアごとの相場や特性を熟知しています。

◎チェックポイント

• ・取引件数
• ・対応エリア
• ・実績公開の有無

② 査定の根拠が明確か

売却を検討している場合、
広島市の査定の精度は非常に重要です。

◎注意点
✔ 根拠なく高い査定を出す会社
→ 売れ残るリスクあり

特に大手不動産会社は媒介契約（お客様から売却を任せていただくという契約）を取る事を優先しており

相場よりも高い金額を提示してお客様を喜ばせ、媒介契約を交わしたはいい物の

結局売れずに当初より数百万円安い金額で売却したというケースも多々あります。

③ 提案力があるか

ただ物件を紹介するだけではなく、

• ・エリア提案（お客様のニーズにしっかりと寄り添った近隣エリアや他エリアの物件提案）
• ・価格交渉（物件価格や不動産仲介会社に支払う手数料など諸費用部分の価格交渉）
• ・資金計画（住宅ローンの支払いシミュレーションなど）

まで提案できる会社を選びましょう。

④ 対応スピードが早いか

人気なエリアの物件や、内装がおしゃれな物件など、良い物件はすぐに売れます。

私自身、お客様が購入をお決めいただいてすぐにお客様の元に伺い、申込書を記入いただきましたが

30分ほどのわずかな差で他のお客様から申込書が提出されたというケースもございます。

そのため、レスポンスや動きが遅い会社はNG。

特に大手不動産会社は定休日が明確に決まっており、定休日には一切連絡が取れないという事もございます。

⑤ 担当者との相性

最終的には「人」が重要です。

どれだけ気に入った物件でも、この人からは買いたくないと思って弊社に相談に来られた事例もございます。

◎チェックポイント

• ・説明が分かりやすい
• ・無理な営業がない
• ・親身に相談に乗ってくれる

■ 4. やってはいけないNG行動

❌ 1社だけで決める

比較しないと判断できません。

気に入った物件があっても人や条件が良い内容でなければ他の不動産仲介会社へ相談してみましょう。

ただし、担当者も信頼できると感じ、価格交渉や資金計画などに不満がなくいい条件を提示された場合は決めても問題ないでしょう。

❌ 価格だけで選ぶ

物件が周辺相場と比べて安すぎる場合、何かしらの安い理由が必ずあります。

その理由をしっかりと確認した上で納得ができるかどうか、ご家族で相談しましょう。

❌ 営業トークを鵜呑みにする

必ず根拠を確認しましょう。

例えば、通常ではお客様からいただくことのないはずの費用（契約事務手数料など）が諸費用に含まれていたりすることもあります。

少しでも疑問に思ったことがあれば必ず突き詰めて確認しましょう。

■ 5. よくある質問（Q&A）

Q. 何社くらい比較すべき？

　　2〜3社がおすすめです。

Q. 新築と中古で会社は変えるべき？

　　基本的には同じですが、
　　会社によって新築一戸建てが得意なのか、中古一戸建てが得意なのかという性格もあります。

　　基本的な売買の流れは同じなので、悩んだ際には複数の不動産会社に相談し、信頼できる担当者・会社を選ぶべきです。

Q. 戸建て購入ならどこを見るべき？

　　広島市の一戸建ての売買実績があるかが重要です。

■ 6. まとめ

広島市で不動産会社を選ぶ際は、以下を意識しましょう。

• ・実績のある会社を選ぶ
• ・査定の根拠を確認する
• ・担当者の質を見る
• ・資金計画を事前に確認する
• 
  

不動産の売買は不動産仲介会社選びで結果は大きく変わります。

■ 【無料相談】不動産会社選びで失敗したくない方へ

ここまで読んでいただいた方は、

• 「どの会社に相談すればいいか分からない」
• 「自分に合う物件を紹介してほしい」
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と感じているのではないでしょうか。

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• ・売却と購入どちらのお客様にも対応可能なので住み替えなどの案件にも対応可能
• 
  

■ こんな方におすすめ

✔ 初めて不動産を購入する方
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広島市で新築戸建ての購入を検討している方にとって、

「何から始めればいいのか」

「どのくらいの価格が相場なのか」

というのは非常に重要なポイントです。

特に本記事に辿り着いた方や、

【広島市 不動産】【広島市 新築】【広島市 戸建て】

といったキーワードで情報収集している方は、 すでに購入を具体的に検討している段階といえます。

本記事では、広島市で新築戸建てを購入する前に知っておくべきポイントを、 不動産のプロの視点から分かりやすく解説します。

【目次】

•     ・■ 広島市の新築戸建て市場の特徴
•     ・■ 広島市の新築戸建ての価格相場
•     ・■ 購入前に必ずやるべき3つのこと
•         ・① 資金計画を立てる       
• ・② 相場を理解する
•         ・③ 不動産会社に相談する
•     ・■ 失敗しない物件選びのポイント
•         ・① 立地を最優先する
•         ・② 周辺環境を確認する
•         ・③ 内覧でチェックする
•     ・■ 広島市での不動産仲介会社の選び方
•     ・■ まとめ
•     ・■ 【無料相談】新築戸建て購入をサポートします

■ 広島市の新築戸建て市場の特徴

広島市の不動産市場は安定しており、特に新築戸建ての需要は高い状態が続いています。

人気エリアの物件では購入申込が重なり、

「他の検討客に物件を取られてしまった」という話も珍しくありません。

• 西区・安佐南区 → ファミリー層に人気
• 中区・南区 → 利便性重視で価格高め
• 佐伯区 → 比較的安価で平地も多い
• 安佐北区 → 比較的安価で広い土地が多い
• 
  

また、近年は新築マンション価格の上昇により、一戸建て需要がさらに高まっています。

関連記事：
広島市の新築戸建て相場はいくら？

■ 広島市の新築戸建ての価格相場

※あくまで目安であり、立地や仕様によって変動します。

「広島市 新築戸建て」と検索し、様々な物件の情報を見ることで、より正確な相場を把握できます。

また、不動産仲介会社に問い合わせて気になるエリアの物件資料を取り寄せるのも相場を調べる1つの方法です。

■ 購入前に必ずやるべき3つのこと

① 資金計画を立てる

住宅ローンの借入可能額ではなく、無理なく返済できる金額を基準にしましょう。

「住宅ローンシミュレーション」等で検索すると自動計算してくれるツールもあり、

より具体的な資金計画を考えられます。

② 相場を理解する

広島市の不動産の価格帯を把握していないと、高値で購入してしまう可能性があります。

また、相場を知る事でお買い得な物件を見逃さないようにできます。

③ 不動産会社に相談する

SUUMOなどのポータルサイトは若干飽和状態にあり、同じ物件を複数の業者が重複して掲載しているため、情報収集が非常にやりにくくなってきています。

ネットに出ていない未公開物件があるため、早い段階で相談することが重要です。

不動産購入のためのステップはこちらを参照ください。

関連記事：
【完全版】初めての不動産購入｜広島市での流れを完全解説【2026年】

■ 失敗しない物件選びのポイント

① 立地を最優先する

将来的な資産価値を考えると、立地は最も重要な要素です。

内装や住宅設備、デザインなどは後から変更しようと思えば好きに変えることができます。

ただし、立地は唯一無二のものですので予算や資金計画とのバランスを見ながら立地を優先したいところです。

② 周辺環境を確認する

• ・学校
• ・スーパー
• ・交通アクセス
• ・病院
• ・ドラッグストア
• など生活に必要な施設がどの程度の距離にあり、どのような店舗があるのか。
• 最近はGoogleマップなどで自宅からでも気軽に周辺環境を確認することができますので気になる物件があれば正確な所在地を確認してみましょう。
• 
  

③ 内覧でチェックする

日当たり・騒音・道路状況など、現地でしか分からない情報はどうしてもあります。

最終的には不動産会社へ連絡して予約を取り、直接実際の不動産を確認しましょう。

■ 広島市での不動産仲介会社の選び方

新築一戸建て購入において、不動産会社選びは最も重要なポイントです。

• 
  
• ・広島市の実績があるか
• ・提案力があるか
• ・対応が丁寧か
• ・最低限のITリテラシーがあるか

関連記事：
広島市で失敗しない不動産会社の選び方

特に広島市での不動産仲介の経験が豊富な会社を選ぶことで、 物件紹介の質や交渉力に大きな差が出ます。

弊社では創業15年以上、広島市を中心に新築一戸建てや中古一戸建て、中古マンションの不動産仲介を行なっております。

地域密着企業だからこそ可能なお客様に寄り添った対応やメリットのあるご提案をさせていただくことが可能です。

まずは是非、担当者へ一度ご相談ください。

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■ まとめ

広島市で新築戸建てを購入する際は、以下のポイントを押さえましょう。

• ・相場を把握する
• ・資金計画をしっかり立てる
• ・信頼できる不動産会社を選ぶ
• 
  

これらを意識することで、失敗のリスクを大きく減らすことができます。

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広島市でマイホームの購入を検討している方の多くが、 「何から始めればいいのか分からない」という不安を抱えています。

不動産購入は数千万円規模の大きな買い物です。

流れを理解せずに進めてしまうと、

• ・予算オーバー
• ・物件選びの失敗
• ・ローン審査でのつまずき

といった後悔につながるケースも少なくありません。

この記事では、広島市で初めて不動産購入をする方向けに、流れを7ステップで完全解説します。

さらに、失敗しないための具体的なポイントまで解説しますのでぜひ最後までご覧ください。

■ 広島市での不動産購入の流れ【全体像】

まずは全体像を把握しましょう。

①資金計画 → ②物件探し → ③内覧 → ④申込 → ⑤ローン → ⑥契約 → ⑦引渡し

期間の目安：1〜3ヶ月

特に広島市では、人気エリア（西区・安佐南区など）は動きが早いため、事前準備が重要です。

また、中古一戸建て、中古マンション、新築一戸建てなどは契約から引渡しまでの期間は平均1ヶ月です。

■ STEP1｜資金計画（ここで8割決まる）

不動産購入で最も重要なのは資金計画です。

● 目安

• 年収の7〜9倍
• 返済負担率30％以内
• 
  

● 年収別の購入目安（広島市）

関連記事

「広島市の新築戸建て相場はいくら？」

「広島市で住宅ローン審査に通るポイント」

■ STEP2｜物件探し（広島市の特徴）

広島市での物件探しは主に以下の方法があります。

• ・SUUMOなどのポータルサイト
• ・不動産会社からの紹介
• ・未公開物件

• 重要（差がつくポイント）
  広島市では未公開物件の数が一定数存在するため、
  不動産会社に相談しているかどうかで結果が大きく変わります。

■ STEP3｜内覧・現地確認

物件を決める際には、写真だけで判断するのは危険です。

遠方にお住まいで急いで物件を購入しないといけないなど、事情がある場合を除き

必ず現地を内覧して直接物件を見てみましょう。

また、立地条件や希望エリアの範囲で他に全く物件が無い場合は早期決断をしてもいいと思いますが

そうで無い場合は必ず複数の物件をみて比較対象をご自身の中で増やしていきましょう。

● チェックポイント

• ・日当たり
• ・騒音
• ・周辺環境
• ・駐車場
• ・間取り
• ・収納
• ・生活動線
• 
  
• プロ視点
  昼と夜で環境が変わることもあるため、可能なら時間帯を変えて確認しましょう。

■ STEP4｜購入申し込み

気に入った物件があれば購入の意思表示として「購入申込書」を提出します。

基本的にはこの「購入申込書」を提出した順番で購入優先権が決まりますので

気に入った物件でも他の方に先を越されてしまうということも間々あります。

気に入った物件が見つかり、懸念事項があればしっかりと確認をした上で懸念点を早めにクリアして「購入申込書」を提出しましょう。

● ポイント

• 価格交渉可能
• 早い者勝ち
• 
  

■ STEP5｜住宅ローン事前審査

ローン審査は非常に重要です。

そもそも住宅ローンが通らなければ基本的には住宅の購入はできません。

住宅ローンの事前審査は無料で行うことができますので

信頼のおける不動産会社が見つかれば購入物件が決まるよりも先に事前審査を行なっておくと

借入可能な金額や適用される金利も分かり、より具体的に資金計画のイメージが付けやすくなります。

● 見られるポイント

• ・年収
• ・勤務先、勤続年数
• ・他の借入の有無
• ・返済比率

弊社では住宅ローンに強いスタッフも在籍しております。

他社で断られた方や、一度住宅ローンの審査に落ちてしまった方でも無事に審査が通り購入いただいたケースもございます。

住宅ローンに不安がある方はお気軽にご相談ください。

■ STEP6｜売買契約

売買契約を締結する際には手付金が必要です。

● 一般的な目安

• 物件価格の5〜10％

■ STEP7｜引き渡し・入居

最終的に物件の引き渡しを受けます。

広島市では不動産購入から引き渡しまでは平均1ヶ月程です。

• ・残代金支払い
• ・所有権移転登記
• ・鍵の受け取り

ここで正式にマイホーム取得となります。

■ 広島市で失敗しないための重要ポイント

① 相場を知らずに買わない

必ず相場を確認
→ 「広島市 新築戸建て 相場」で検索

その他、不動産会社に頼んで近隣物件の資料をもらうなどして相場を確認してみましょう。

② 焦って決めない

良い物件でも冷静な判断が必要です。

また、事前に親への確認が必要かなど夫婦お互いの両親の意向も確認しておきましょう。

③ 不動産会社選びが最重要

ここで結果が大きく変わります。

担当者の丁寧さ、スキル、はもちろん不動産会社によっては全く融通の効かないところもあります。

関連記事
「広島市で失敗しない不動産会社の選び方」

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ここまで読んでいただいた方は、

• 「自分の年収で買えるのか知りたい」
• 「未公開物件を紹介してほしい」
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と感じている方が多いと思います。

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しかし、広島市内でもエリアによって価格差は大きく、
同じ“新築戸建て”でも1,000万円以上の違いが出ることもあります。

本記事では、広島市の最新相場をエリア別に分かりやすく解説し、
さらに「自分に合った価格帯の見つけ方」や「失敗しない購入のコツ」まで解説します。

近年、広島市では住宅需要が安定しており、特にファミリー層を中心に新築戸建ての人気が続いています。

その背景には以下の要因があります。

• ・住宅ローン金利が比較的低水準
• ・マンション価格の上昇
• ・郊外エリアの開発進行

特に「駐車場付き・広さ重視」のニーズから、戸建て志向は今後も続くと予想されます。

2. 【エリア別】新築戸建ての価格相場

広島市の新築戸建てはエリアごとに大きく価格帯が異なります。

以下に目安をまとめました。

● エリア別価格相場（2026年）

● ワンポイント解説

• 中心部（中区・南区）は土地価格が高く、総額も上昇。
• 西区は広島電鉄、JRの駅もあり公共交通機関を使用する層に人気。
• 東区はバランスがよく、エリアによっては低価格帯の物件が多数存在。
• 佐伯区は西区に比べ比較的安価だが駅近はあまり変わらない。
• 安佐南区はアストラムライン沿線が非常人気でファミリー層の需要が高い。
• 安佐北区は比較的低価格帯の物件が多い。

3. 相場が変わる理由とは？

同じエリアでも価格差が出る理由は以下の通りです。

① 土地価格

最も大きな要因です。駅近・商業施設近くは高額になります。

反対に駅から遠かったり山際、災害警戒区域などは価格は安価になります。

② 建物仕様

設備・断熱性能・デザイン性によって数百万円単位で差が出ます。

また、築年数が経過している物件の方が価格が下がっていく傾向にあります。

③ 立地条件

• ・角地
• ・南向き
• ・前面道路の広さ

これらは価格に大きく影響します。

4. 年収別｜買える価格の目安

無理のない住宅購入のためには、年収に応じた予算設定が重要です。

● 目安（住宅ローン基準）

※金利・借入条件により変動あり

▶︎ポイント
「買える金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考えることが重要です。

5. 新築戸建て購入で失敗しないポイント

① エリア優先か価格優先かを決める

どちらを重視するかで選び方が大きく変わります。

② 物件だけでなく周辺環境も確認

・保育園

• ・小学校、中学校
• ・スーパー、ドラッグストア
• ・交通アクセス

室内のグレードや内装設備などは将来的に変更できるものですが、立地などの周辺環境は変えることができないのが不動産です。

しっかりと周辺環境を確認して生活のしやすさを重視しましょう。

③ 不動産会社選びが最重要

同じ物件でも紹介スピードや情報量に差が出ます。

また、ご案内から引き渡しまでの対応の丁寧さや一環して同じスタッフに対応してもらえるか、更には不動産会社に支払う仲介手数料にも大きく差が出る場合があります。

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・【2026年最新版】広島市で新築戸建てを購入する前に知るべきポイント

・【完全版】初めての不動産購入｜広島市での流れを完全解説【2026年】

・「広島市で失敗しない不動産会社の選び方」

6. まとめ

広島市の新築戸建て相場は以下の通りです。

• 中心部：4,000万〜7,000万円
• 
  
• 人気エリア：3,000万〜5,000万円
• 
  
• 郊外：2,000万〜4,000万円
• 
  

重要なのは
自分の予算に合ったエリア・物件を選ぶこと
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