【完全版】初めての不動産購入｜広島市での流れを完全解説【2026年】
広島市でマイホームの購入を検討している方の多くが、 「何から始めればいいのか分からない」という不安を抱えています。
不動産購入は数千万円規模の大きな買い物です。
流れを理解せずに進めてしまうと、
- ・予算オーバー
- ・物件選びの失敗
- ・ローン審査でのつまずき
といった後悔につながるケースも少なくありません。
この記事では、広島市で初めて不動産購入をする方向けに、流れを7ステップで完全解説します。
さらに、失敗しないための具体的なポイントまで解説しますのでぜひ最後までご覧ください。
■ 広島市での不動産購入の流れ【全体像】
まずは全体像を把握しましょう。
①資金計画 → ②物件探し → ③内覧 → ④申込 → ⑤ローン → ⑥契約 → ⑦引渡し
期間の目安：1〜3ヶ月
特に広島市では、人気エリア（西区・安佐南区など）は動きが早いため、事前準備が重要です。
また、中古一戸建て、中古マンション、新築一戸建てなどは契約から引渡しまでの期間は平均1ヶ月です。
■ STEP1｜資金計画（ここで8割決まる）
不動産購入で最も重要なのは資金計画です。
● 目安
- 年収の7〜9倍
- 返済負担率30％以内
● 年収別の購入目安（広島市）
| 年収 | 借入目安 | 物件価格 |
|---|---|---|
| 400万円 | 約3,200万 | 約3,000万 |
| 500万円 | 約4,000万 | 約3,800万 |
| 600万円 | 約4,800万 | 約4,600万 |
| 世帯年収 | 借入目安 | 物件価格 |
|---|---|---|
| 700万円 | 約4,900万 | 約4,600万 |
| 800万円 | 約5,600万 | 約5,200万 |
| 900万円 | 約6,300万 | 約5,800万 |
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「広島市で住宅ローン審査に通るポイント」
■ STEP2｜物件探し（広島市の特徴）
広島市での物件探しは主に以下の方法があります。
- ・SUUMOなどのポータルサイト
- ・不動産会社からの紹介
- ・未公開物件
- 重要（差がつくポイント）
広島市では未公開物件の数が一定数存在するため、
不動産会社に相談しているかどうかで結果が大きく変わります。
■ STEP3｜内覧・現地確認
物件を決める際には、写真だけで判断するのは危険です。
遠方にお住まいで急いで物件を購入しないといけないなど、事情がある場合を除き
必ず現地を内覧して直接物件を見てみましょう。
また、立地条件や希望エリアの範囲で他に全く物件が無い場合は早期決断をしてもいいと思いますが
そうで無い場合は必ず複数の物件をみて比較対象をご自身の中で増やしていきましょう。
● チェックポイント
- ・日当たり
- ・騒音
- ・周辺環境
- ・駐車場
- ・間取り
- ・収納
- ・生活動線
- プロ視点
昼と夜で環境が変わることもあるため、可能なら時間帯を変えて確認しましょう。
■ STEP4｜購入申し込み
気に入った物件があれば購入の意思表示として「購入申込書」を提出します。
基本的にはこの「購入申込書」を提出した順番で購入優先権が決まりますので
気に入った物件でも他の方に先を越されてしまうということも間々あります。
気に入った物件が見つかり、懸念事項があればしっかりと確認をした上で懸念点を早めにクリアして「購入申込書」を提出しましょう。
● ポイント
- 価格交渉可能
- 早い者勝ち
■ STEP5｜住宅ローン事前審査
ローン審査は非常に重要です。
そもそも住宅ローンが通らなければ基本的には住宅の購入はできません。
住宅ローンの事前審査は無料で行うことができますので
信頼のおける不動産会社が見つかれば購入物件が決まるよりも先に事前審査を行なっておくと
借入可能な金額や適用される金利も分かり、より具体的に資金計画のイメージが付けやすくなります。
● 見られるポイント
- ・年収
- ・勤務先、勤続年数
- ・他の借入の有無
- ・返済比率
・カードローン残高・車のローンが大きすぎる
・既存の借入に支払いの遅延がある
・過去にその銀行の借入を多数遅れたことがある
弊社では住宅ローンに強いスタッフも在籍しております。
他社で断られた方や、一度住宅ローンの審査に落ちてしまった方でも無事に審査が通り購入いただいたケースもございます。
住宅ローンに不安がある方はお気軽にご相談ください。
■ STEP6｜売買契約
売買契約を締結する際には手付金が必要です。
● 一般的な目安
- 物件価格の5〜10％
契約後のキャンセルは違約金が発生します。
契約時の説明をよく聞き、懸念事項はしっかりと質問をしてから契約しましょう。
■ STEP7｜引き渡し・入居
最終的に物件の引き渡しを受けます。
広島市では不動産購入から引き渡しまでは平均1ヶ月程です。
- ・残代金支払い
- ・所有権移転登記
- ・鍵の受け取り
ここで正式にマイホーム取得となります。
■ 広島市で失敗しないための重要ポイント
① 相場を知らずに買わない
必ず相場を確認
→ 「広島市 新築戸建て 相場」で検索
その他、不動産会社に頼んで近隣物件の資料をもらうなどして相場を確認してみましょう。
② 焦って決めない
良い物件でも冷静な判断が必要です。
また、事前に親への確認が必要かなど夫婦お互いの両親の意向も確認しておきましょう。
③ 不動産会社選びが最重要
ここで結果が大きく変わります。
担当者の丁寧さ、スキル、はもちろん不動産会社によっては全く融通の効かないところもあります。
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ここまで読んでいただいた方は、
- 「自分の年収で買えるのか知りたい」
- 「未公開物件を紹介してほしい」
- 「どのエリアが合っているか分からない」
と感じている方が多いと思います。
■ 株式会社廣島明和ができること
- 広島市の最新物件情報をご紹介
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