広島市でマイホームを購入するための資金計画ガイド【2026年最新版】
広島市でマイホームの購入を検討している方にとって、最も重要となるのが「資金計画」です。
「いくらまでなら買えるのか？」ではなく、
「無理なく返済できる金額はいくらか」を把握することが、不動産購入時に後悔しないための重要なポイントになります。
本記事では、広島市で不動産（特に新築戸建てや中古戸建て、中古マンション等）の購入を検討している方へ向けて
不動産仲介のプロの視点から資金計画の立て方を分かりやすく解説します。
■ 資金計画が重要な理由
・先述したように、広島市で不動産購入をする際に、資金計画は非常に重要なポイントとなります。
無理をして合わない資金計画でマイホームを購入してしまったり、
反対に余裕を取りすぎて安すぎる不動産を購入してしまったりすると
後々、大きな後悔につながる可能性があります。
- ・毎月の返済が苦しくなって数年で売却してしまった
- ・生活費が圧迫され、自由がなくなった
- ・将来の教育費・老後資金に影響が出てしまう
- ・間取りや家の古さに不満があり、結局リフォームなどでお金がかかってしまった
特に広島市で新築・中古の一戸建てや中古マンションなど不動産は数千万円規模のため、 慎重な資金計画を立てることが必要です。
▶︎ 関連記事：
【完全版】初めての不動産購入｜広島市での流れを完全解説【2026年】
■ 広島市の住宅価格相場
広島市の新築戸建て価格の目安は以下の通りです。
| エリア | 価格帯（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 中区 | 4,500万〜7,000万円 | 利便性◎・希少性高い |
| 南区 | 4,000万〜6,000万円 | 市内アクセス良好 |
| 西区 | 3,500万〜5,000万円 | バランス型・人気高 |
| 東区 | 3,000万〜4,800万円 | 住宅地として安定 |
佐伯区 安佐南区 | 2,800万〜4,500万円 2,800万〜4,500万円 | 西区と比べ比較的安価 ファミリー層に人気 |
| 安佐北区 | 2,000万〜3,500万円 | 価格重視層向け |
▶︎ 詳しくはこちら：
■ 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンは資金計画の中心となります。
不動産会社の人の言いなりにならずに、ご自身でも住宅ローンについての知識を最低限つけておきましょう。
● 借入額の目安
- 年収の6〜9倍
- 返済比率35％以内
● 金利タイプ
- 固定金利
- 変動金利
▶︎ 関連記事：
広島市で住宅ローン審査に通るポイント
■ 年収別の購入目安
| 年収 | 借入目安 | 物件価格 |
|---|---|---|
| 400万円 | 約3,200万円 | 約3,000万円 |
| 500万円 | 約4,000万円 | 約3,800万円 |
| 600万円 | 約4,800万円 | 約4,500万円 |
広島市で不動産を購入するには物件価格の他にも諸費用が必要となります。
新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションの場合と物件価格によって若干異なりますが
概ね200万円〜300万円は必要となるとお考えください。
※事項で解説します。
▶︎ 広島市の不動産仲介のプロに相談することで、 より正確な資金計画を立てる事が可能です。
■ 見落としがちな費用
先述したように、不動産を購入する際には物件価格以外にも以下の費用がかかります。
- ・【印紙代】
不動産売買契約書には必ず印紙の添付が必要となります。
2026年4月現在は軽減税率も適用され、下記の通り決まっています。
500万円〜1,000万円 5,000円
1,000万円〜5,000万円 1万円
5,000万円〜1億円 3万円
- ・【仲介手数料】
- (目安) 物件価格 × 3% + 6万円 +消費税
- 例）物件価格 3,000万円の場合→約1,056,000円
- 不動産仲介を依頼した不動産会社へ支払う報酬となります。
- 大手不動産会社では原則値引き不可のものです。
- ・【登記費用】
- (目安) 借入額の100分の1弱
- 例）借入額 3500万円の場合→約30〜35万円
- 不動産の所有権を保存（法的に所有権を証明する）ための費用です。
- 不動産の購入時には基本的には司法書士へ依頼することとなります。
- ・【表題登記費用】
- (目安) 10万円前後
- 新築一戸建ての購入や注文住宅建築時に必要となるもので中古一戸建て、中古マンション購入時には必要ありません。
- ・【住宅ローン手数料】
- (目安) 借入額の2.2%
- 広島市だけでなく、全国の住宅ローンを取り扱う銀行の多くが2.2%の手数料を必要とします。
- ・【火災保険】
- (目安) 10万円〜25万円
- 保険の内容や保険会社によって大きく異なります。
- 住宅ローンを借入している期間は原則、加入必須となります。
- ・【引越し費用】
▶︎ 目安：物件価格の7%〜10％
その他にも様々な諸費用が発生する場合がありますが、中には値引き交渉ができるものや省けるものもございますので
疑問に思うものがあれば不動産仲介会社の担当者へしっかりと確認しましょう。
■ 失敗しないためのポイント
① 無理なローンを組まない
将来をライフイベントなどをしっかりと見据えた返済計画が重要です。
② 物件価格だけで判断しない
物件価格だけでなく、諸費用がどの程度かかるのか、資金計画の提示を不動産仲介会社へ依頼し、トータルコストで考えましょう。
③ 不動産会社に相談する
広島市の不動産仲介会社に相談することで、 最適な物件と資金計画を提案してもらえます。
▶︎ 関連記事：
不動産会社はどう選ぶ？広島市で失敗しない選び方
■ まとめ
広島市でマイホームを購入する際には、
- ・資金計画をしっかりと考える
- ・不動産の相場を把握する
- ・信頼できる不動産仲介会社を選ぶ
これらを意識することで、後悔のないマイホーム購入を行うことができます。
■ 株式会社廣島明和が選ばれる理由
- ・広島市エリアに特化した地域密着型の不動産仲介会社
- ・少数精鋭だからこそお客様のニーズにしっかりと寄り添い、最後まで一貫して対応
- ・大手ではないからこそ諸費用の割引など様々な面で融通が効きやすい
- ・不動産業界や接客経験の長い営業スタッフでお客様の対応も丁寧
- ・住宅ローンに詳しいスタッフが在籍している
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